FAQ
Respuestas a tus dudas
Todo lo que necesitas saber antes de hablar con nosotros.
Sobre el servicio
¿Qué hace exactamente Inmobitalia?
Inmobitalia gestiona tu propiedad alquilándola por habitaciones. Nos encargamos de todo: selección de inquilinos, contratos, cobros, incidencias y mantenimiento. Tú recibes un pago mensual neto y acceso a un panel con visibilidad total de todo lo que ocurre en tu propiedad.
¿Es legal gestionar una propiedad por habitaciones ?
Sí. El alquiler de habitaciones bajo contrato de arrendamiento de uso distinto al de vivienda, o mediante contratos individuales de habitación, es completamente legal en España. Trabajamos con asesoramiento jurídico para garantizar que cada contrato es correcto y nos adaptamos a la normativa vigente en cada momento.
¿Voy a perder el control de mi propiedad?
En absoluto. Conservas la titularidad y la propiedad 100%. Inmobitalia actúa como gestor operativo, pero tú siempre tienes acceso a toda la información y puedes comunicarte con nosotros cuando quieras. Además, el contrato establece claramente las condiciones de salida si decides recuperar la propiedad.
¿Qué tipos de propiedades aceptáis?
Trabajamos principalmente con pisos de 2 a 6 habitaciones . Valoramos especialmente propiedades en distritos con alta demanda de alquiler por habitaciones: Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín, Moncloa y zonas universitarias. Si tienes una propiedad fuera de estos barrios, contacta igualmente y lo evaluamos.
¿Cuánto tiempo dura el contrato de gestión?
El contrato mínimo es de 12 meses, con renovación automática. Existe un período de preaviso para terminación anticipada. Los términos exactos se revisan y acuerdan contigo antes de firmar.
Ingresos y pagos
¿Cuánto más ganaré frente al alquiler tradicional?
La media de nuestros propietarios obtiene entre un 35% y un 60% más que con alquiler tradicional en la misma zona. El diferencial varía según el distrito, el tamaño y el estado de la propiedad. Usa el simulador para ver una estimación específica para tu caso.
¿Cuándo y cómo recibo mis pagos?
La liquidación mensual se genera el día 5 de cada mes y el pago neto se transfiere en los 5 días laborales siguientes. Recibirás un informe detallado con el desglose completo de ingresos, gastos y ajustes.
¿Qué pasa si una habitación queda vacante?
Nuestro modelo trabaja sobre una ocupación objetivo del 88%. Los meses con vacantes se reflejan en la liquidación real. Trabajamos activamente para minimizar los períodos de vacancia, normalmente de menos de 2–3 semanas entre inquilinos.
¿Cuál es vuestro fee de gestión?
El fee de gestión es del 20% sobre el ingreso bruto ajustado. Esto cubre toda la operación: selección de inquilinos, gestión de contratos, cobros, atención de incidencias, mantenimiento de primer nivel y reporting. No hay costes ocultos ni sorpresas.
¿Hay costes de inicio?
El inicio es gratuito. No hay coste por la evaluación, ni por el onboarding operativo básico. Si la propiedad necesita obras o una inversión inicial importante, lo analizamos contigo y vemos cómo estructurarlo.
Operaciones
¿Cómo seleccionáis a los inquilinos?
Verificamos ingresos, historial de pagos, referencias laborales y personales. Solo aceptamos inquilinos que pasan nuestro proceso de validación. Esto reduce significativamente el riesgo de impagos e incidencias.
¿Qué pasa si hay una incidencia grave en la propiedad?
Nuestro equipo de operaciones gestiona toda incidencia directamente. Para reparaciones urgentes (agua, luz, seguridad) actuamos el mismo día. Para el resto, en 24–72h. Tú recibes notificación y seguimiento en tiempo real desde tu panel, pero no tienes que intervenir.
¿Quién se hace cargo de los gastos de mantenimiento?
Los gastos de mantenimiento corriente (pequeñas reparaciones, reposición de consumibles, etc.) se incluyen en el desglose de la liquidación mensual. Las grandes obras de reformas o averías estructurales se gestionan contigo directamente y se presupuestan antes de ejecutar.
¿Puedo acceder a la propiedad cuando quiera?
Sí, eres el propietario. Lo que pedimos es coordinación previa por respeto a los inquilinos y para no interrumpir la operación. Tu gestor asignado coordina cualquier visita que necesites.
El portal de propietario
¿Qué puedo ver en el portal?
El portal te da visibilidad completa: estado de ocupación por habitación, ingresos y gastos del mes, liquidaciones descargables, incidencias activas con su seguimiento, documentos importantes y comunicaciones con el equipo. Todo en tiempo real.
¿Cuándo se actualiza la información del portal?
La mayoría de datos se actualizan en tiempo real o diariamente. Las liquidaciones mensuales aparecen el día 5. Las incidencias y cambios de ocupación se reflejan en pocas horas.
¿Puedo descargar mis liquidaciones en PDF?
Sí. Cada liquidación mensual tiene su informe descargable con desglose completo de ingresos, gastos, fee y cálculo del pago neto. Ideal para tu contabilidad.